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Marguerittes - Maison de village T4 avec terrasse + T1 avec cour

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Maison de village 135 m² - 5 Pièces - Marguerittes (30320)

  • Prix
  • 237 000 €
  • Ref 528 bis
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Description de l'offre

Marguerittes, rare à la vente, très belle maison de ville T4 de 97 m2 avec terrasse et son T1 de 38 m2 avec cour. L'habitation principale bénéficie d'une belle terrasse ensoleillée de 14 m2 qui donne accès aux pièces de vie (cuisine ouverte, salle à manger et salon). Un poêle à granulés a été installé récemment ainsi qu'une climatisation à l'étage. On trouvera également une salle d'eau rénovée avec WC de plus de 8 m2 et un WC séparé. Côté nuit, un dressing/bureau de 9 m2 et 3 chambres de 9, 13,5 et 16 m2 offrent de beaux volumes et beaucoup de charme. L'isolation des combles a été refaite en juillet 2021 et la toiture a été intégralement révisée en 2022. Le T1 au rez de chaussée est actuellement libre. il a du cachet, des pierres apparentes et de jolis volumes. La superficie totale est de 135 m2. le T4 peut être loué 750€ HC et le T1 450€ HC soit 1200€ de revenu locatif potentiel. Aucun vis à vis ou servitude entre les 2 logements. Situation au calme et beaucoup de cachet pour les amoureux des espaces atypiques. Pas de copropriété. Les stationnements sont aisés autour de la maison. Les aménagements fait récemment ont permis à la maison d'obtenir les notes de B et A aux diagnostiques de performance énergétique ce qui est une garantie sur le long terme que ce soit pour louer ou pour y aménager. Commencez à constituer votre patrimoine immobilier ! Honoraires à charge vendeur.

Descriptif du bien

Code postal 30320

Surface habitable (m²) 135 m²

Surface loi Carrez (m²) 135 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Autre, Electrique, Climatisation

Type de chauffage Poêle, Convecteur, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Année de construction 1800

Copropriété NON

Prix de vente honoraires TTC inclus 237 000 €

Taxe foncière annuelle 850 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 200 € et 1 800 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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